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浦东金桥2016年年度报告 沪港通 SH-HK Stock Connect – 公司新闻及公告沪港通 SH-HK Stock Connect

2016 岁岁年年度小报

公司信号:600639、900911 公司缩写词:浦东金桥、浦东金桥

上海金桥出口加工区切开备有股份受宪法限制的公司

2016 岁岁年年度小报

要紧迅速的

一、 董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级经营人员保障年度小报使满意的真实、正确、惟一剩下的阶段或完毕,

不注意虚伪记载、给错误的劝告性的发表宣言或陆军少校忽略,承当个人和协同法度倾向。

二、 董事会列席董事会集合。。

三、 DDT Hua Yong主任会计师公司(特殊普通阻碍)为本公司问题了基准无保存反对的理由的审计小报。

四、 王莹,公司的负责人、陈强华,主任会计师总监,童杰,主任会计师掌管:

在年度小报中保障财务小报的确凿性、正确、惟一剩下的阶段或完毕。

五、 董事会尊敬获利分派保持新康健小报

公司2016年度获利分派立体图:到2016岁末,想要货物编号为1。,122,412,893股作为分派的根底,整个的伙伴

每股10股现钞股息(含税),19的总分派,081万元;无公积金扩张备有立体图。

六、 前瞻性发表宣言风险发表宣言

√应用 □不应用

这份小报的明天一块地、作为开展战术的此类前瞻性发表宣言不外形,敬请

出资者关怀封锁风险。

七、 备有伙伴条件构思非经纪性资产?

八、 条件违背了想要外交的付托的决议顺序?

九、 首要风险迅速的

√应用 □不应用

该公司在本小报中形容了能够的风险。,请参阅第四分之一部门事情议论和剖析。

对公司明天开展的根究与剖析。

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2016 岁岁年年度小报

十、 另一边

√应用 □不应用

本公司董事长黄国平搀杂因派遣调换,自 2016 年 11 不再是本月的公司董事长,副主席

王莹女人眼前山肩董事会主席。。

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2016 岁岁年年度小报

狭条

上弦 释义……………………………………………………………………………………………………………………. 4

以第二位节 公司简介及首要财务定额……………………………………………………………………………………. 4

第三链杆 公司事情抽象概念……………………………………………………………………………………………………… 8

四分之一节 运行情况剖析与根究…………………………………………………………………………………………… 9

第五节 要紧事项…………………………………………………………………………………………………………… 24

特别感应节 权利股备有转换及伙伴保持新康健………………………………………………………………………………. 33

第七节 优先提供防护的相互关系保持新康健………………………………………………………………………………………………… 37

第八溪 董事、监事、高级经营人员和职员保持新康健…………………………………………………………….. 38

第九节 公司经营…………………………………………………………………………………………………………… 47

第十节 债券相互关系保持新康健…………………………………………………………………………………………….. 50

第十一节 财务小报…………………………………………………………………………………………………………… 53

第十第二 备查排成一行行走狭条………………………………………………………………………………………………….. 131

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2016 岁岁年年度小报

上弦 释义

一、 释义

在这份小报中,除非文字的意思另有阐明,顺风的单词具有以下言外之意:

常用词释义

公司、本公司 指 上海金桥出口加工区切开备有股份受宪法限制的公司

金桥群 指 上海金桥(小圈子)股份受宪法限制的公司

金桥工会发公司、工会发发公司 指 上海金桥出口加工区工会切开股份受宪法限制的公司

金桥自船上卸下公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区现实开展股份受宪法限制的公司

新金桥正直地公司 指 上海新金桥正直地实业股份受宪法限制的公司

小报期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日

以第二位节 公司简介及首要财务定额

一、 公司知识

公司的国文解释 上海金桥出口加工区切开备有股份受宪法限制的公司

公司的国文缩写词 浦东金桥

SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE

公司的外文解释

DEVELOPMENT CO., LTD.

公司法定代理人 黄国平

二、 门路与门路

董事会书记员 提供防护的事务代表

姓名 重云

门路 浦东机场新区新金桥路27号10号楼2楼

电话学 021-50307702

电报传真 021-50301533

电子邮箱 jqir@

三、 根本保持新康健简介

公司完全适合地址 奇纳(上海)自由贸易实验区28新金桥路

公司完全适合地址的邮递区号

公司使产生效果地址 浦东机场新区新金桥路27号10号楼2楼

公司使产生效果地址的邮递区号

公司网址

电子邮箱 jqir@

四、 知识演示与上

公司固着的知识演示大众传媒解释 《上海提供防护的报》、香港文伟珀

奇纳证监会在年度小报中约定的网站

公司年度小报的定位 董事会使产生效果室

五、 公用事业票概略

公用事业票概略

股权证券繁殖 股权证券上市运转乾坤 股权证券缩写词 股权证券信号 预变异股权证券缩写

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2016 岁岁年年度小报

A股 上海提供防护的运转乾坤 浦东金桥

B股 上海提供防护的运转乾坤 金桥B股

六、 另一边相互关系材料

解释 DDT Hua Yong主任会计师公司(特殊普通阻碍)

公司叫进来的主任会计师公司(国际) 使产生效果地址 上海延安东路 222 外滩激励 30 楼

签名主任会计师师签名 顾玉萍、秦嵘乔

解释 国泰莒南提供防护的备有股份受宪法限制的公司

使产生效果地址 上海应城中路 168 号上海将存入银行大厦 29 楼

小报期内实行持续督导职务的保

保举类似物签名

传讯机构 李宁、杨小涛

人姓名

持续监视的持续时间 2015 年 8 月 13 日至 2016 年 12 月 31 日

七、 过来三年的首要主任会计师最高纪录和财务定额

(一) 首要主任会计师最高纪录

单位:元 行情:民币

电流阶段比

首要主任会计师最高纪录 2016年 2015年 长年累月扩张 2014年

减(%)

营业发展 1,469,317,317.14 1,499,644,056.47 -2.02 1,914,250,968.31

属于股票上市的公司的股权证券

616,748,236 471,519,471.64 % 429,733,758.66

西方净赚

属于股票上市的公司的股权证券

东部的演绎清楚的意惯常的。 601,084,506.62 460,128,539 3% 412,284,321

利弊得失球网

营利主义的涌现

1,104,659,053.92 -1,876,590,375.66 不应用 288,762,

黄金净流量

航空站比率

2016岁末 2015岁末 前一年的学时同步性 2014岁末

端增减

属于集会 公用事业

8,646,179,385.36 9,098,427,562.50 -4.97% 5,811,179,753.23

西方资产净值

总资产 18,141,619,125.66 17,701,660,774.79 % 12,415,769,749.07

终极总想要货物 1,122,412, 1,122,412, 0.00% 928,825,

(二) 首要财务定额

电流阶段比长年累月扩张

首要财务定额 2016年 2015年 2014年

减(%)

根本每股进项(元/股) 0.5495 706 16.77% 627

稀释的每股进项(元/股) – – – –

演绎根本人均发展和丢失

0.5355 592 16.62% 439

股权证券进项(元/股)

额外的中间数的均净资产进项率 6.95 6.35 扩张百分点

演绎非惯常利弊得失后的额外的水平线

6.77 6.20 扩张百分点

中间净资产进项率

概要的份首要主任会计师最高纪录和财务定额的阐明

□应用 √不应用

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2016 岁岁年年度小报

八、 国际外主任会计师知识的多样性

(一) 同时鉴于国际主任会计师准则与停飞奇纳的主任会计师准则演示的财务小报中净赚和属于股票上市的公司的股权证券东

净资产多样性

√应用 □不应用

单位:元 行情:民币

净赚 属于股票上市的公司的股权证券西方资产净值

介绍整套数 前学时 航空站数 初始整套数

停飞奇纳的主任会计师准则 616,748,236 471,519,471.64 8,646,179,385.36 9,098,427,562.50

停飞国际主任会计师准则调理的一则和特别基金管理机构:

停飞国际主任会计师准则 616,748,236 471,519,471.64 8,646,179,385.36 9,098,427,562.50

(二) 同时鉴于境外主任会计师准则与停飞奇纳的主任会计师准则演示的财务小报中净赚和属于股票上市的公司的股权证券东的

净资产使保持新抵消

□应用 √不应用

(三) 中外主任会计师准则多样性辨析:

□应用 √不应用

九、 2016 年度使驻扎首要财务最高纪录

单位:元 行情:民币

概要的使驻扎 以第二位使驻扎 第三使驻扎 四分之一使驻扎

(1-3 月) (4-6 月) (7-9 月) (10-12) 月)

营业发展 320,013,040 453,577,726.82 324,425,538.71 371,301,001

属于股票上市的公司的股权证券东

99,135,280 248,319,073 125,089,120 144,204,756.93

的净赚

属于股票上市的公司的股权证券东

演绎非惯常利弊得失 89,339,191 247,611,79 122,363,018.19 141,770,506.73

后净赚

营利主义的涌现钞

-268,124,843.65 422,681,860 269,647,393.52 680,454,64

净流量

使驻扎最高纪录与发布的按期小报最高纪录的多样性

□应用 √不应用

十、 非惯常利弊得失一块地及特别基金管理机构

√应用 □不应用

单位:元 钱币:民币

正文(如应用)

非惯常利弊得失一块地 2016 年特别基金管理机构 2015 年特别基金管理机构 2014 年特别基金管理机构

用)

非游资利弊得失将吃光喝完 28, 正文十七 -136,760.55 16,654.57

越权审批,或不注意正式付托排成一行行走,或偶尔的

性所得税申日志、减免

– – –

对介绍利弊得失的内阁助学金,但与公司

正规的企业单位分不开的相互关系,适合政府政策规定

定、鉴于必然的基准定额或定量的陆续消受

20,834, 正文十七 13,972,140 14,547,363.16

内阁助学金除外

向非倾斜飞行企业单位逐渐增加利弊得失

资产占用费

– – –

企业单位到达分店、合资与合资 – – –

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2016 岁岁年年度小报

封锁的本钱没有封锁的本钱。

封锁单位可以使杰出净资产的公允代价

的进项

非钱币性资产调换利弊得失 – – –

封锁利弊得失或另一资产经营 – – –

因不可抗力要素,自然灾害的出路

各式各样的资产的减值预备

– – –

亏欠重组与不足额 – – –

企业单位重组本钱,譬如职员的安顿、整

本钱等。

– – –

超越廉价的均等的机会

– – –

公允代价部门利弊得失

恒等的把持下的公司隶属学时

– – –

从开端到MEG的介绍球网弊得失

或许与公司的有规律的事情无干

产生的利弊得失

– – –

与公司有规律的事情使用着的的无效设置

表面代价管保,构思买卖性倾斜飞行资产、

买卖性倾斜飞行亏空公允代价的转换

– – –

利弊得失,可买卖倾斜飞行资产的将吃光喝完、买卖

性倾斜飞行亏空和SA的倾斜飞行资产希求

的封锁进项

折旧实验应收账户归功于的演绎

– – –

备恢复原状

异国付托借用所得利弊得失 – – –

运用公允代价花样进行后续计量

现实公允代价转换造成的利弊得失

– – –

停飞税收收入、主任会计师及另一边法度、法度法规的查问

比较期的利弊得失由一次调理为 – – –

的势力

被信托者托管所得发展 – – –

除是你这么说的嘛!越过的另一边发展和发展

22, 正文十七 988,847.97 12,005,315

发展

适合非惯常解释的另一边利弊得失一则

– – –

论中小伙伴权利的势力 – 正文十七 – -2,477,

所得税势力 -5,221, 正文十七 -3,433,291.77 -6,642,334.27

请教 15,663, 11,390,935 17,449,437.45

十一、 运用公允代价计量的一则

√应用 □不应用

单位:元 行情:民币

为了比较期的获利

一则解释 期初使保持新抵消 航空站使保持新抵消 现期转换

捆绑量

交通将存入银行 48,569,22 43,516,203.31 -5,053,008.01 2,036,286.81

西方提供防护的 3,747,176,998.44 2,577,260,751 -1,169,916,233 58,083,795

国泰君安 210,474,862.30 169,632,634.60 -40,842,227.70 4,744,968.80

请教 4,006,221,072.06 2,790,409,597.02 -1,215,811,475.04 64,865,046.06

十二、 另一边

□应用 √不应用

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2016 岁岁年年度小报

第三链杆 公司事情抽象概念

一、小报期公司的首要事情、业务测定和邀请形容

(1)主营事情测定

本公司首要喜欢金桥秩序技术切开、运营和经营,包罗勤劳、使产生效果、科研、房屋、商

封锁与自船上卸下维持概念,并想要后续酬金、出卖、经营与定期的加薪办事。公司的首要事情集合在现实集会。

业,包罗现实租船契约赁、现实在市场上出售某物售与办事式平直地租船契约。

公司采用租船契约联合收割机、鉴于租船契约的经营测定,住宅、Bi Yun平直地、Office Park 等优质物

长期的构思该邀请、长期的租船契约的经纪策略;由于养殖的一部门、使用使显得漂亮的在市场上出售某物策略以为和切开现实,以

引进调节眼球的晶状体自船上卸下开展必要的时新自船上卸下聚居人群。

(二)邀请形容

公司专注于勤劳自船上卸下和国际公约自船上卸下的开展。。

1、 勤劳自船上卸下管辖范围。

跟随奇纳都市化表示方式和勤劳开展的加深,勤劳自船上卸下越来越产生地方内阁和集会。

所珍视,资产集会逐渐重行认得和珍视。勤劳现实资产化、放慢倾斜飞行开展水流,自船上卸下内和

跨境财团,股权证券资产结合的争议,孵化场的灵巧使用,明智的不停地

深化,平台圆的改编乐曲,光与光抵消的认知实行,让勤劳自船上卸下涌现时现实管辖范围。

清楚的的新路途。

2、 国际公约现实管辖范围。

跟随现实业进入银有时,现实经纪人的高速公路生长、快速地扩张的水流,房屋企业单位正是开展过程中

重塑企业单位磁心竟争最大限度的,延伸到自船上卸下链两端,如存量房的翻新改革、分时租船契约、社区智能化、社区

麦克匪特斯氏疗法和养老办事等。。

现实业走出高速公路增长的制约,并购曾经产生一种水流,粗放经纪企业单位逐渐裁员,自船上卸下进入

走向心使文雅高尚经营阶段。

房屋企业单位特权变革,跨界过渡的起来。

现实倾斜飞行资产的助长,现实倾斜飞行与现实倾斜飞行的联合收割机更分不开的,国际现实企业单位走过

房屋在市场上出售某物,业务自船上卸下的构象转移,过渡资产花样,和介绍 REITs 摸索。

二、Realor公司陆军少校资产转换保持新康健形容

√应用 □不应用

2016 腊尽冬残,公司合日志总资产 亿元,比年首增长早 亿元,增幅 %。详见下

资产一词、亏欠条款剖析、按公允代价计量的倾斜飞行资产。

内容:境外资产 0(单位):元 行情:民币),总资产攀登为 0%。

三、小报期磁心竟争最大限度的剖析

√应用 □不应用

企业单位磁心竟争最大限度的是新城区的设计、切开、经纪经营混合开展最大限度的。首要

它表现时以下数个尊敬:

1、区域开展最大限度的

20年来公司的开展、在金桥切开区经纪中联欢了大量的的亲身经历。,同时曾经在这一

管辖范围确立力度。首要表现形式是以金桥切开区为主件。,应用于国际COM的切开和概念,

在经营和经营尊敬,从有组织的优美的体型物到运营商,特殊是在工程中、设计有上进的理念,在开

大量的的头发和手术亲身经历,具有较强的自船上卸下集聚多重的使调和最大限度的。

2、专业经营最大限度的

一是专业的经营把联套在车上。表示方式20积年的联欢,这家公司专用的区域工程。、开

发、经营专业塔兰特,为公司的事情开展想要了强有力的劳力资源支持者。二是特化。

的运作最大限度的。公司曾经到达 ISO9000 和 ISO14000 身份证明,经过零碎身份证明的基准化,更多的扶助向上移动

公司在心使文雅高尚经营和最佳化办事尊敬的优势,对助长康健高效开展起到了积极作用。。

3、硬度经营最大限度的

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2016 岁岁年年度小报

表示方式20积年的经纪和开展,这家公司知道金桥切开区的种植。、使产生效果楼、房屋、铺子与提出、

使用着的余暇和另一边有价值的人或物的各式各样的有价值的人或物 209 约一一一万平方米 36 一一一万平方米的租用地,同时,公司持续扩张封锁。

地产经营的概念与经营,这些高气质的资源可以制造波动和持续的酬金进项F,这不是公司

竞赛击中要害珍贵资源,为公司持续波动的经纪拿了良好的根底。。

四分之一节 运行情况剖析与根究

一、运行情况剖析与根究

2016 年,在董事会的一群领导者下,公司惟一剩下的阶段了“十三五”战术开展工程编制,经过内、下运用、

详尽的议论,表面上的特意机构的深刻以为,更多的明确的优势资源,明确的战术任职培训。深刻剖析开展

现况、表里包围着的与开展的遗传优势,明确的新城市开展运营商的全部的上。,将持续

深翻金桥、二次切开,金桥切开区从公园到城市改革表示方式,积极插脚金桥郊区翻新以为

究,摸索上海金桥切开区的效能上、圈占地分布、自船上卸下开展、圈占地图像等。,并

第十三五年派遣目的使文雅高尚、重点一则和经营改编乐曲。

在第十三个五年战术开展一块地的开端,公司环绕全部的上,中心工程指导的、自船上卸下引进、本领

能级助长,思索秩序开展和社会倾向,专心致力于,乘势而为,却更地惟一剩下的阶段年度经营和经营派遣

标,搞第十三五年开展门户吐艳。惟一剩下的阶段年鉴现钞流入编号 亿元,内容经营

现钞发展 亿元,长年累月扩张 8 亿元,增幅 在市场上出售某物发展惟一剩下的阶段 亿元,长年累月扩张

亿元;酬金发展(包罗酒店) 亿元,长年累月扩张 亿元。使成为一体称愿的是,在发展增长的同时,

本小报中公司经纪获利、净赚较前一年的学时同步性分开扩张 %及 %。到这地步,当年是公司在

重新起动上使掉转船头进行就职典礼溃的要紧一年的学时。

1、2016 岁末,酬金率和业绩率持续保持新较高水平。。

各类地产的全部的被雇佣的人率约为 85%,内容种植和仓库栈的被雇佣的人率 75%,研究与开发酬金率 80%,使产生效果楼

被雇佣的人率 83%,业务地产被雇佣的人率 92%,房屋地产被雇佣的人率 97%。各类地产租船契约和约的实行

97%,勤劳种植功能走到率 96%,房屋优美的体型功能率 98%。

2、Hon概要的期工程首期吐艳在市场上出售某物

在上海现实集会晋级的镶嵌下,,经过多波段的促销、精准营销,一则的概要的次促进

傲慢的的履行,在 12 月 18 日本首家首批房屋,在在市场上出售某物日 119 套,在市场上出售某物率达 %,进一

一步步地,Bi Yun污名的集会认知度通行增强。。

3、使中止 2016 岁末,使用钥匙派遣抵达良好吃:

上海北郊明天勤劳园一则吃平滑地,3 按一块地惟一剩下的阶段合营公司,3 月 22 概要的天的成

启动区 183 亩地以为设计院,破土后期各项程序吃平滑地。,作为上海市内阁付托的北部搁浅超绝一家

地方政权机构勤劳园区,于 12 月 16 星期天进行了浩大的开幕式。;

2016 年 3 月、12 彭成立朔月完全适合、是人四川的两个一则公司,作为收买和切开区的罢免有价值的人或物

明天经纪主件。6 惟一剩下的阶段原方法厂的选择,新建优美的体型面积 一一万平方米。后半时

拥护者诺基亚公司交流厂的在市场上出售某物保持新康健,眼前曾经识别了收买价格。,可新建优美的体型面积 一一万平方米。

勤劳封锁派遣稳步促进。年首使被安排好的定额,注意与目的企业单位的延伸和让,眼前

对股权封锁事项进行物质性触感,为企业单位优美的体型物最佳化确立或使提供防护的根底。

4、重点一则按一块地惟一剩下的阶段:

Office Park 地铁二期工程(T3-5)12 月底优美的体型物封顶,启动落幕、升降机及另一边固着工

追逐概念预备;在香港的一零一则集团外的总体路途、发现工程、住宅内的升降机固着在破土中。,开端

进行住宅类房屋平装修工追逐概念预备;碧云亭工程已被运用,片面进入一则检修阶段,

办事平直地、金长方形的、使产生效果楼在稳步进入集会。,手术好,老年平直地准备派遣制度促进;

蓝云状态际社区交际设备一则(战争高中)8 校到月底的惟一剩下的阶段和转会,12 月完成的及脱稿记载;碧

Yun Zun房屋一则(S11) 桩基础工程招招标派遣的惟一剩下的阶段,适用破土容许。

5、公司主件信誉评级在占领

积年来,公司亏欠、首要信誉评级已评价为 AA+。鉴于硬度经营的可持续开展、良好

的业绩,2016 年 10 月,首要信誉评级的成 AA 占领到邀请的顶端 AAA 级,发行中期票据的亏欠

湘新勇安排也被解释为 AAA 级。很,它极大地扶助向上移动了公司在资产集会的抽象。,它也有助于缩减公司

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2016 岁岁年年度小报

的融资本钱,由此驳倒公司的财务风险,筹集公司抵挡风险的最大限度的,为了公司的陆续性、康健开展想要

良好的倾斜飞行提供防护的。

6、坚持不懈构象转移开展,企业单位优美的体型物最佳化与集会发展中的新台阶。

该公司增殖力度培育紫红色的事情部门。,改编乐曲轻资产运营的代价链。能胜任 2016 岁末,服

被雇佣的人平直地现钞发展 亿元(含税),被雇佣的人现钞发展报告 %,产生一要紧的公司

开展维持。同时,大举促进金桥希望的东西使不得不周旋经纪污名概念,Bi Yun馆眼前已外形、碧云庭、蓝云庄园

3 一污名和一 4 全家人铺子,知道房间数 1338 套,产生业内要紧的模仿一则。

越过是经营层 2016 年度经纪保持新康健小结。小报期内的首要事情和陆军少校事项如次:

更多的演示。

二、小报期首要经纪保持新康健

作为现实股票上市的公司,其首要经纪测定是封锁真实。,率先,小报学时首要是在营里。

一则保持新康健小报如次:

营地首要一则桌子

脱稿(/

权利

一则解释 地上的优美的体型面积 总优美的体型面积 采逢集

攀登

房屋

S5 大碧云住宅A、二、三期 32,560 32,560 2002 100%

S6 四碧云住宅住宅、五、六期 37,214.00 37,214.00 2010 100%

S4 包装蓝云花庄园的概要的阶段 77,543.65 80,923 2002 100%

S8 两期包装蓝云庄园 43,422 54,983.00 2005 100%

S8F Massif Bi Yun国际社区人才平直地一期 7,997.00 13,64 2014 100%

S8DE Massif Bi Yun国际社区人才平直地二期 46,423.00 47,523.00 2014 100%

S3 银杏银杏园 52,533 56,688.00 2014 100%

S1 办事式平直地(包罗希望的东西使不得不周旋代理人)

在地上的(地上的) 40,198.93 53,30 2014 100%

办事式平直地(包罗希望的东西使不得不周旋行政办事) ㎡(地

越过) 88,653.35 128,263.83 2015 100%

小计 426,563.28 505,121.76

种植

T17-1、5 总种植 7,324.50 7,324.50 1993 100%

T17-6 总种植 5,155.61 6,335.52 1993 100%

T25 总种植(1) 35,214.72 35,214.72 2009 100%

T25 总种植(2) 24,09 24,09 2014 100%

10 / 131

2016 岁岁年年度小报

T15-1、2、6 总种植 33,82 33,82 1994 100%

T15-2、4 总种植 5,871.66 5,871.66 1994 100%

T4 总种植 31,078.23 31,078.23 2002 100%

T15-8 总种植 9,837.01 9,837.01 1994 100%

T15-9 总种植 8,003.01 8,003.01 2002 100%

T68 总种植 51,752.02 51,752.02 2005 100%

T48 总种植 16,373.87 16,373.87 2006 100%

T20 总种植(1) 20,276.08 20,276.08 1993 100%

T20 总种植(2) 15,486.76 15,486.76 2014 100%

T40A 总种植 10,803.13 10,803.13 2014 100%

T40B 总种植 34,197 34,197 2002 100%

T52 总种植 90,047.49 90,047.49 2002 100%

T72 总种植 15,766.21 15,766.21 2004 100%

T12B 总种植 24,70 24,70 1994 100%

T34 总种植 22,18 22,18 2005 100%

T22 仓库栈 6,159 6,159 1993 100%

T71 总种植 57,380.85 57,380.85 2002 100%

T32 总种植 9,363 9,363 2002 100%

T29 总种植 18,344.70 18,344.70 2000 100%

T21 总种植 28,162.64 28,162.64 2000 100%

关中南区 T3 总种植 116,618.04 116,618.04 2004 100%

关中南区 T6 总种植 106,13 106,13 2005 100%

关中南区 T2-1、2 总种植 9,995.43 9,995.43 2002 100%

关中南区 普通厂子

房 19,979 19,979 2002 100%

关中南区 T19-A、B 总种植 4,770.07 4,770.07 2002 100%

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2016 岁岁年年度小报

T32(新新中国方法厂) 17,777.45 17,777.45 2016 100%

小计 856,668.36 857,848.27

使产生效果楼

新金桥大厦 35,840.13 38,496 1997 100%

新金桥正直地使产生效果楼 11,123.93 15,057 2006 100%

碧云大厦使产生效果楼 8,68 12,474.87 2016 100%

小计 55,586.44 66,025.90

研究与开发楼

T28 养殖Massif 88,587 145,128.70 2011 100%

G2 地块 Office Park 88,972 121,105 2009 100%

胡达大厦 4,613.29 4,613.29 1993 100%

T36 94, 128, 2016 100%

小计 276,168.88 398,851.44

业务

红枫路业务街 1,490.05 5,418.77 2007 100%

梦之家显示激励 1,847.98 2,056 2007 100%

家乐福金桥购物激励 38,186.77 38,186.38 2002 100%

S7 体育休闲激励 20,422.02 20,422.02 2004 100%

阳高北区沿街商店 3,676.91 3,676.91 1997 100%

新金桥正直地的经纪 5,694.45 5,694.45 2006 100%

T17-B1 地块碧云 90 业务激励 24,631.45 27,917.23 2011 100%

T20 金逸大厦(美林) 10,594 10,594 1999 100%

S1 商店 7,753.24 7,753.24 2014 100%

Bi Yun大厦(商事) 27,175.83 39,318.04 2015 100%

小计 141,47 161,046.84

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2016 岁岁年年度小报

酒店

新金桥正直地酒店 20,400.00 20,400.00 2006 100%

小计 20,400.00 20,400.00

另一边

杜威学前班 5,670.27 5,670.27 1996 100%

德威英国校 18,818.34 18,818.34 2007 100%

水平地双语校(本系) 37,517.00 37,517.00 1995 100%

战争高中 8,283.00 8,283.00 2016 100%

吴昌硕纪念仪式 5,297 5,297 2014 100%

T14-1 家装人才平直地 8,766.15 8,766.15 1999 100%

小计 84,343 84,343

请教 1,861,215.53 2,093,644

(一) 主营事情剖析

利弊得失表与现钞流量ST相互关系科目转换剖析

单位:元 钱币:民币

科目 介绍整套数 前一年的学时同步性数 转换态攀登(%)

营业发展 1,469,317,317.14 1,499,644,056.47 -2.02

营业本钱 517,539,611.97 547,527,465.96 -5.48

税收收入和附加税 101,224,476.27 178,307,485.60 -43.23

在市场上出售某物费 35,345,616.68 25,764,075.32 37.19

经营费 69,065,89 71,900,274.32 -3.94

财务费 109,083,146.02 118,797,564 -8.18

资产减值丢失 -2,000,424.55 7,849,177.72 -125.49

封锁进项 74,706,03 56,011,617 33.38

营业外发展 20,890,825.74 15,163,692.07 37.77

营业外发展 5,393.10 339,460.55 -98.41

另一边多重的所得税后净进项 -911,858,606.28 1,851,920,242.26 -144

营利主义的涌现黄金净流量 1,104,659,053.92 -1,876,590,375.66 不应用

封锁实行产生的现黄金净流量 -317,029,886.93 546,757,583.10 -157.98

筹资实行产生的现黄金净流量 -584,302,240.78 1,831,604,042.32 -131.90

1. 发展与本钱剖析

√应用 □不应用

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2016 岁岁年年度小报

税收收入和附加税:今年数较前一年的学时同步性缩减 7, 万元,驳倒攀登 ,主怪人因是眼前的在市场上出售某物。

跌价出卖使不得不周旋定期的加薪税,公司单一的 5 月 1 在营地扩张后,不注意扩张周转税。。

在市场上出售某物费:今年数较上长年累月扩张加 万元,攀登扩张 ,主怪人因是平均费和

广告业扩张。

资产减值丢失:今年数较前一年的学时同步性缩减 万元,驳倒攀登 ,主怪人因是这一时间。

应收账户归功于较长的应收账户归功于被交还坏账。。

封锁进项:今年数较上长年累月扩张加 1, 万元,扩张攀登 ,主怪人因是这一时间。到

西方提供防护的的股息大幅扩张。。

营业外发展:今年数较上长年累月扩张加 万元,扩张攀登 ,主怪人因是这一时间

扩张内阁助学金。

营业外发展:今年数较前一年的学时同步性缩减 万元,驳倒攀登 ,主怪人因是这一时间不注意产生。

外交的典赠发展。

另一边多重的所得税后净进项:今年数较前一年的学时同步性缩减 亿元,驳倒攀登 ,主怪人

鉴于行过倾斜飞行资产公允代价的缩减。。

(1). 主营子邀请、副本领、分搁浅保持新康健

单位:元 钱币:民币

主营子邀请保持新康健

营业发展 营业本钱

毛利钱率 总利钱率比率

分邀请 营业发展 营业本钱 比上一年的学时多 比上一年的学时多

(%) 年增减

减(%) 减(%)

扩张 7 个

现实经过事情务 1,321,678,264.06 399,663,617 66 -6 -14.80

百分点

缩减

酒店大众寓方法务事情 143,716,029 117,875,992.30 17.98 23.43 50.25

个百分点

扩张

请教 1,465,394,285 517,539,611.97 64.68 -2.02 -5.48

个百分点

主营事情副本领保持新康健

营业发展 营业本钱

毛利钱率 总利钱率比率

副本领 营业发展 营业本钱 比上一年的学时多 比上一年的学时多

(%) 年增减

减(%) 减(%)

扩张

现实在市场上出售某物售 131,681,806 -39,402,350 122 -36.66 -402.86

个百分点

扩张

现实租船契约赁 1,189,996,462.50 439,065,978.87 63.10 1.60 -3

个百分点

缩减

酒店大众寓方法务 143,716,029 117,875,992.30 17.98 23.43 50.25

个百分点

请教 扩张

1,465,394,285 517,539,611.97 64.68 -2.02 -5.48

个百分点

主营事情分区域保持新康健

营业发展 营业本钱

毛利钱率 总利钱率比率

分搁浅 营业发展 营业本钱 比上一年的学时多 比上一年的学时多

(%) 年增减

减(%) 减(%)

扩张 个

上海 1,465,394,285 -2.02 64.68 -2.02 -5.48

百分点

主营子邀请、副本领、分区域保持新康健的形容

□应用 √不应用

(2). 本钱剖析表

单位:元

亚自船上卸下放置

分邀请 本钱外形 比较期特别基金管理机构 占此学时 前一年的学时同步性特别基金管理机构 头年同 比较期特别基金管理机构 保持新康健

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2016 岁岁年年度小报

一则 总本钱 占总额 与前一年的学时相形 阐明

攀登 本钱比 相变比

(%) 例(%) 例(%)

现实经纪 在市场上出售某物本钱 -39,402,350 -7.61 13,009,974.51 2.38 -402.86

事情

现实经纪 租船契约本钱 439,065,978.87 84.83 456,062,688.09 83.29 -3

事情

酒店大众寓方法 酒店大众寓 117,875,992.30 28 78,454,803.36 14.33 50.25

务事情 本钱

请教 517,539,611.97 100.00 547,527,465.96 100.00 -5.48

副本领保持新康健

头年同 比较期特别基金管理机构

占此学时总

本钱外形 占总额 与前一年的学时相形 保持新康健

副本领 比较期特别基金管理机构 本钱攀登 前一年的学时同步性特别基金管理机构

一则 本钱比 相变比 阐明

(%)

例(%) 例(%)

现实在市场上出售某物 在市场上出售某物本钱

-39,402,350 -7.61 13,009,974.51 2.38 -402.86

现实租船契约 租船契约分期偿还

257,075,822.62 47 309,646,076.40 56.55 -16.98

赁 本钱

现实租船契约 租船契约经纪与定期检修

181,990,156.25 36 146,416,611.69 26.74 0

赁 本钱

酒店大众寓 酒店大众寓

68,497,436.05 13.24 46,242,55 8.45 48.13

办事 分期偿还本钱

酒店大众寓 酒店大众寓

49,378,556.25 4 32,212,271 5.88 53.29

办事 运维本钱

请教 517,539,611.97 100.00 547,527,465.96 100.00 -5.48

本钱剖析的另一边形容

√应用 □不应用

首要客户保持新康健:

当年前五名客户的总发展为民币。 340,764, 元,占总营业发展的 。

首要供货商保持新康健:

比较期公司首要供应者前五位紧握编号为民币 437,959, 元,片面紧握 。

(3). 首要在市场上出售某物客户及首要供货商保持新康健

□应用 √不应用

2. 费

√应用 □不应用

本公司当年的总本钱为民币有三部分组成的。 亿元,较前一年的学时同步性缩减 亿元,主怪人由于财务费

鉴于利钱资产化的扩张。

3. 现钞流

√应用 □不应用

今年公司营利主义的涌现黄金净流量为民币 亿元,较上长年累月扩张加 亿元,

主怪人因是这一时间。到的在市场上出售某物订阅费及房屋预售钱币扩张,缩减概念一则发展。

今年公司封锁实行产生的现黄金净流量为民币 亿元,较前一年的学时同步性数缩减 亿元,

主怪人由于前一年的学时同步性净领回长成不盈不亏理有价值的人或物品 亿元,网状物紧握在这一时间 亿元。

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2016 岁岁年年度小报

今年公司筹资实行产生的现黄金净流量为民币 亿元,较前一年的学时同步性缩减 亿元,

主怪人由于比较期净担保物的将存入银行/伙伴专款及收到的伙伴封锁均有所缩减。

(二) 非主营事情实现获利陆军少校转换的阐明

□应用 √不应用

(三) 资产、亏欠条款剖析

√应用 □不应用

1. 资产及亏空条款

单位:元

比较结巴地说出 上结巴地说出 这一时间的完毕

惟一剩下的号码 惟一剩下的号码 特别基金管理机构较上

一则解释 这一时间的完毕数 总资产 惟一剩下的一期的终极编号 总资产 航空站更动 保持新康健阐明

的攀登 的攀登 静态攀登

(%) (%) (%)

应收账户归功于 149,657,064.65 0.82 83,179,962.40 7 72

增加特别基金管理机构 2,168,199 0.01 11,612,672.15 0.07 -83

另一边游资 361,015,750.12 1.99 – – 100.00

可供出卖倾斜飞行资产 2,798,980,373.02 15.43 4,014,791,848.06 22.68 -30.28

固定资产 1,008,108,437 5.56 674,587,527.01 3.81 44

无形资产 268,468,160.06 1.48 205,098,601.91 6 30.90

长期的待摊费 7,765,998 0.04 4,787,158.65 62.23

递延所得税资产 306,373, 1.69 234,644,622 3 3

周旋归功于 628,945,627.54 3.47 342,104,190.06 1.93 83.85

预收归功于 590,654,074.69 3.26 310,433,235.77 1.75 90.27

另一边应缴款 1,435,114,603 539,788,585.83 3.05 165.87

一年的学时无流量

50,000, 0.28 84,270, 8 -40.67

静态亏空

另一边流静态亏空 – – 1,867, 0.01 -100.00

长期的应缴款 276,626,714 2 617,826,714 3.49 -55.23

递延所得税亏空 617,687,846 3.40 921,599,434.24 5.21 -32.98

另一边多重的进项 1,848,720,542.82 10.19 2,760,579,140 15.60 -33.03

多数伙伴权利 119,042,714 – – 100.00

另一边阐明

应收账户归功于:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 ,主怪人由于比较期应收账户种植在市场上出售某物

钱币扩张。

增加归功于:惟一剩下的数的惟一剩下的数的缩减 亿元,驳倒攀登 ,主怪人由于结转增加种植装潢

款。

另一边游资:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 100%,保障理有价值的人或物品的购买行为

扩张。

可供出卖倾斜飞行资产:航空站数较初始整套数缩减 亿元,驳倒攀登 ,主怪人由于可供出

倾斜飞行资产出卖公允代价的下倾。

固定资产:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 ,主怪人由于比较期分店金桥房

部门一则Bi Yun大厦惟一剩下的阶段,让二等兵办事式平直地的有价值的人或物。

无形资产:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 ,主怪人由于比较期分店金桥房

部门一则Bi Yun大厦惟一剩下的阶段,让二等兵办事式平直地的使不得不周旋。

长期的待摊费:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 ,主怪人由于碧云庄园酒店

办事平直地(民正直地店)部门铺地板改革与拆毁。

递延所得税资产:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 3%,主怪人由于比较期分店

金桥自船上卸下公司识别后期未识别递延所得税资产。

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2016 岁岁年年度小报

周旋归功于:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 ,主怪人由于周旋工程款和使不得不周旋

钱币扩张。

预收归功于:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 ,主怪人由于收到的房屋预售款

扩张。

另一边应缴款:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 ,主怪人由于收到的在市场上出售某物订阅费

扩张。

一年的学时无流量静态亏空:惟一剩下的数的惟一剩下的数的缩减 亿元,驳倒攀登 ,公司被交还公司

期将存入银行专款。

另一边流静态亏空:航空站数较初始整套数缩减 亿元,驳倒攀登 100%,主怪人由于结转相互关系递延

进项。

长期的应缴款:惟一剩下的数的惟一剩下的数的缩减 亿元,驳倒攀登 ,主怪人由于交还长成往还款。

递延所得税亏空:惟一剩下的数的惟一剩下的数的缩减 亿元,驳倒攀登 ,主怪人由于可供出卖金

驳倒融资本领公允代价,缩减递延所得税。

另一边多重的进项:惟一剩下的数的惟一剩下的数的缩减 亿元,驳倒攀登 ,主怪人由于本航空站可供出

倾斜飞行资产出卖公允代价的下倾。

多数伙伴权利:航空站的扩张 亿元,扩张攀登 100%,公司在这一时间的出资额 亿元,

单边扩张上海北郊明天完全适合资产,与上海保证人勤劳园封锁经营受宪法限制的公

营利法人单位上海北郊明天勤劳园开展与经纪,we的承认格形式公司的攀登 60%,上海保证人勤劳园封锁经营

股份受宪法限制的公司比率 40%,航空站扩张的多数伙伴权利为上海保证人勤劳园封锁经营股份受宪法限制的公司通信的采取的权

益。

2. 小报期完毕时的陆军少校资产约束

√应用 □不应用

2013 年 11 月,金桥自船上卸下公司因向农业将存入银行金桥小分支适用专款民币 亿元,碧云大厦

一则使不得不周旋担保,担保术语 10 年,自 2013 年 11 月至 2023 年 11 月。

2015 年 11 月,该公司向金桥农业将存入银行适用了民币借用。 亿元,养殖的两个术语

作为担保的屋子,担保术语 年,自 2016 年 5 月至 2025 年 11 月。

2016 年 5 月,Kimhashi Yu向农业将存入银行金桥小分支适用借用。 亿元,以 32-9#一则

住房担保借用,担保术语 年,自 2016 年 9 月至 2026 年 5 月。

3. 另一边阐明

□应用 √不应用

(四) 邀请经营知识剖析

√应用 □不应用

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2016 岁岁年年度小报

现实邀请经营知识剖析

1. 小报期内的现实保留

√应用 □不应用

共同工作开

是/否 共同工作切开

坚持不懈开展 一级使不得不周旋 发一则

序 坚持不懈开展土 工程与容性优美的体型 插脚结成 一则触及

使不得不周旋的面积 排面积 的权利

号 搁浅面积 面积(平方米 作切开 的面积

(平方米 (平方米 占比

一则 (平方米

(%)

北至汝桥路、

南至金闽路、

1 50,608.00 126,520.00 否

西至金闽路、

东至金苏路

北至阳高中路

高度紧张旁听席、南

至民航大厦、

2 11,010.00 44, 否

西至 G1-9 地

块、东至 G1 地

内路面

北至阳高中路

高度紧张旁听席、南

3 至民航大厦、 4,828.00 7,242.00 否

西到薛佳邦、

东至 G1-8 地块

北至 Office

Park 二期工程、

南到新金桥

4 69,298.36 221,754.75 否

路、西到黄金和安徽

路、东西向使不得不周旋

北至金掩护路绿地

带、南进一块地

商办地块、西

金海路工程

5 68,928.50 103,395 否

发电公司路立体交叉站

桥、东向工程

高度紧张线路防护绿

注:(31)Massif(1)2),640 平方米、G1地块(27),310 平方米、34#-06 Massif(1),022 平方米、4#

地块(42),751 平方米、S11#Massif(1)41,000 平方米、17#Massif(1)8,800 平方米已立项或已

引导破土记录立案程序,不再克制在越过表格中。

2. 小报期现实切开封锁

√应用 □不应用

单位:万元 行情:民币

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2016 岁岁年年度小报

/

经 一则工程

开 一则用地 房屋优美的体型 已脱稿

序 地 营 电容性优美的体型 总优美的体型面积 小报期实

一则 工 面积(平方) 面积(立体) 面积(立体) 总封锁额

号 区 业 面积(平方) (平方米 际封锁额

项 米) 平方米 平方米

态 米)

/

金 OFFICE 在

桥 PARK 办 建

1 26,864.00 101,120.00 165,120.00 165,120.00 – 128,200.00 10,564.20

地 地铁二号线 公 项

区 板块 目

桥 蓝云尊敬 住

2 工 125, 104, 180, – – 146,600.00 746.61

地 大厦工程 宅

金 上海单一的

桥 贸区第 办

3 工 17,114.20 116,561.00 172,781.00 – – 147, 134.93

地 五激励 公

区 一则

金 蓝云状态 竣

桥 际社区 配 工

4 8, 8, 7, – 7, 15,900.00 6,914.60

地 交际设 套 项

区 施 目

啦啦宝 开

桥 商

5 承认事情 工 42,751.00 107, 145, – – 96,772.00 391.05

地 业

一则 项

临 在

港 蓝高音的 住 建

6 142,998.30 145,969.02 211,244 211,244 – 211,700.00 20,780.96

地 零 宅 项

区 目

碧云 E 新

业务中 开

桥 商

7 心脏病患者(绣线菊属植物) 工 61,870.00 247,440.00 348,633.00 – – 191,200.00 140.00

地 业

行性研 项

究) 目

北郊未 开

山 研

8 偶然发现下面所说的事邀请 工 121,83 250,022.00 359,264.00 – – 250, 15,974.72

地 发

庄园的概要的阶段 项

19 / 131

2016 岁岁年年度小报

金 由度工

桥 第三阶段讲习班 工

9 工 13, – 33, – – 22, 75.38

地 (31-0 业

区 2)

金 由度工

桥 以第二位阶段 工

10 工 12,640.00 – 2,527.00 – – 2, 78.68

地 (34-0 业

区 6)

请教 560,814.50 1,080,332.02 1,641,485.54 376,364 7, 1,211,372.00 55,803

3. 小报期内现实在市场上出售某物售保持新康健

√应用 □不应用

序 可供出卖面积(立体) 已预售面积(立体)

搁浅 一则 经过事情态

号 平方米 平方米

临港搁浅 蓝高音的零 房屋 31,680.39 26,913.35

4. 小报期内的现实租船契约

√应用 □不应用

单位:万元 行情:民币

条件采 酬金发展

租船契约现实

经过事情 被雇佣的人现实 用公允 /现实

序号 搁浅 一则 优美的体型面积(立体)

态 的酬金发展 代价计 公允代价

平方米

量测定 (%)

1 金桥搁浅 蓝云状态际社区 房屋 338,435.47 40,823.51 否 不应用

金桥、金杨店

2 金桥搁浅 业务 161,046.84 13,30 否 不应用

软件园、由度工

3 金桥搁浅 使产生效果楼 398,851.44 25,684 否 不应用

坊等

种植及

4 金桥搁浅 金桥搁浅种植 857,848.27 29,198 否 不应用

仓库栈

5 金桥搁浅 金桥北部的使不得不周旋 使不得不周旋 363,082.12 3,506 否 不应用

6 金桥搁浅 校、交际等 另一边 84,343 6,482.42 否 不应用

金桥地

碧云庄园酒店 酒店大众

7 区、新金 125,513.54 14,371.60 否 不应用

办事平直地 寓

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